Projekt sa začal realizovať v máji. Napätie v lokalite sa podľa dostupných informácií začalo prejavovať už v prvých týždňoch stavebných prác. Obyvatelia poukazovali najmä na hluk, ktorý podľa ich tvrdení prichádzal zo stavby od skorých ranných hodín až do večera. Výhrady mali mať aj k stavebnému ruchu počas víkendov.
Územný plán sa menil
Developerom projektu sú ATP STAVBY. Pozemok kúpili v roku 2021. Stavebný úrad vydal územné rozhodnutie pre stavbu a odsúhlasil ju aj Útvar hlavného architekta (ÚHA). „Súhlasné stanovisko ÚHA žiadateľ získal na základe preukázania súladu s platným územným plánom, ktorý v tejto lokalite umožňuje novostavby bytových domov v doplnkovej funkcii,“ presnila vtedy hovorkyňa mesta Zuzana Ondrášová. Obyvatelia spísali v roku 2024 proti výstavbe aj petíciu, ktorú však mesto zamietlo.
Situácia v lokalite sa z pohľadu územného plánovania neskôr zmenila. Mestské zastupiteľstvo vo februári 2025 schválilo úpravu územného plánu, ktorá má v tejto časti Bôrika zabrániť ďalšej výstavbe nových bytových a polyfunkčných domov medzi rodinnými domami. Táto zmena sa však na Park Residence nevzťahuje. Povoľovanie projektu totiž začalo ešte v čase, keď platili predchádzajúce pravidlá. Práve rozdiel medzi pôvodnými a súčasnými podmienkami je jedným z dôvodov, prečo mesto upozorňuje, že už schválený projekt nie je možné posudzovať podľa neskôr prijatých regulácií.
Projekt sa výškovo znížil
K situácii sa vyjadril aj developer projektu, spoločnosť ATP STAVBY, za ktorú stanovisko poskytli konatelia Adrián Kupčák, Peter Bollo a Tomáš Souček. Podľa firmy si ešte pred kúpou pozemku nechala vypracovať architektonickú štúdiu, ktorú následne predložila Útvaru hlavného architekta mesta Žilina. Cieľom bolo overiť, či je zámer v súlade s územným plánom a či ho bude možné zrealizovať. Developer uvádza, že až po kladnom posúdení štúdie pozemok so starším rodinným domom odkúpil.
Firma zároveň tvrdí, že od začiatku sa snažila komunikovať s bezprostrednými susedmi a zohľadniť ich pripomienky. „Naším cieľom bolo vypočuť si ich pripomienky a v prípade rozumných požiadaviek projekt upraviť tak, aby bol prijateľný aj pre najbližších susedov,“ uviedli zástupcovia developera ATP STAVBY a dodali, že z vlastnej iniciatívy projekt zmenšili. Výsledkom je návrh trojpodlažného objektu s ôsmimi bytmi a podzemnými garážami (vo výške pôvodného domu, ktorý tam stál).
S obyvateľmi mali podľa ich vyjadrenia diskutovať o podkladoch pre projektanta pripravovaného bytového domu Park Residence. „Našou jedinou podmienkou bolo, aby sa susedia vzdali odvolaní v povoľovacích konaniach. S týmto návrhom nesúhlasili a následne využili všetky zákonné možnosti na podávanie odvolaní v územnom aj stavebnom konaní. Celý povoľovací proces sa tak predĺžil približne o päť rokov, čo pre nás znamenalo výrazné časové aj ekonomické škody. Mrzí nás, že napriek našej snahe nájsť spoločnú reč sa nám nepodarilo dospieť k dohode,“ uvádzajú.
Za hluk sa firma ospravedlnila
Stavebné práce sa začali v máji tohto roku. Jednou z najčastejšie rezonujúcich tém na sociálnych sieťach je aktuálne hluk súvisiaci s výstavbou a mesto avizuje, že zvažuje prijatie všeobecne záväzného nariadenia, ktoré by presnejšie stanovilo časové limity pre hlučné stavebné práce. Týkať by sa mohlo aj práce počas víkendov a sviatkov.
Za najviac zaťažujúcu fázu označila firma práve realizáciu pilotových prác. „Chceli by sme sa všetkým obyvateľom okolia úprimne ospravedlniť za zvýšený hluk počas realizácie pilotových prác. Uvedomujeme si, že tieto práce boli nepríjemné a dočasne znížili komfort bývania v okolí,“ uviedol developer. Podľa spoločnosti sú pilotové práce už ukončené a nasledujúce etapy výstavby by preto mali byť pre obyvateľov v okolí menej rušivé. Developer zároveň uvádza, že komunikácie v okolí stavby čistí podľa potreby aj niekoľkokrát denne. Obyvatelia môžu podľa firmy svoje podnety a pripomienky adresovať priamo na kontaktné telefónne číslo spoločnosti.
Park Residence má byť podľa aktuálne zverejneného harmonogramu dokončená v decembri 2027.
