Dostupné bývanie je dnes veľkou témou. Ako je na tom Žilina?
Je to jedna z najväčších výziev pre mladé rodiny aj pracujúcich ľudí. Učitelia, zdravotníci, policajti či mladí ľudia po škole často zarábajú priveľa na sociálne bývanie, no nedosiahnu na vlastný byt či hypotéku. Ak chceme, aby v Žiline zostávali, musíme využiť všetky dostupné nástroje. Preto sme sa systematicky pripravovali – máme vlastnú developerskú spoločnosť, aj správcovskú spoločnosť a projekty vo všetkých troch podporovaných mechanizmoch rozvoja bývania.
Aké sú to mechanizmy?
Prvý je Štátny fond rozvoja bývania – ide ale o sociálne byty nižšieho štandardu a reálne takto vieme postaviť len desiatky bytov. Druhý sú vlastné mestské projekty, ktoré zhodnocujú majetok mesta, no vyžadujú drahé úvery. Najväčší potenciál má tretí mechanizmus, Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB).
O čo presne ide?
Ide o spoluprácu mesta so súkromným investorom schváleným štátom. Mesto poskytne pozemky, investor zaplatí výstavbu, štát poskytne výhodné podmienky. Byty sú vďaka tomu cenovo dostupnejšie. V lokalite Vural pripravujeme takýto projekt v spolupráci s fondom Hestia: 276 nájomných bytov, 300 parkovacích miest. Poslanci schválili memorandum v apríli 2026, v júni sme sa založením spoločného podniku Hestia Žilina posunuli do realizačnej fázy. Mesto si nemusí brať úvery, vkladá len pozemky, z ktorých má následne každoročne dividendy až vo výške 7 % ich hodnoty, 15 % podiel na zisku z prenájmov a mladé rodiny získajú dostupné bývanie. Je to výhodné pre všetkých.
Prečo práve Hestia?
Toto nie je investor, ktorého si mesto náhodne vybralo. Pri tomto mechanizme môžeme spolupracovať iba s investičnými partnermi schválenými štátom. Mestská developerská spoločnosť oslovila všetkých dostupných schválených partnerov. Hestia prejavila záujem ako prvá, ale mesto rokuje o spolupráci s ďalšími investormi, ako je napr. Kooperativa alebo 365 Banka.
Nepríde mesto o lukratívne pozemky?
V žiadnom prípade. Mesto bude pozemky vlastniť aj naďalej. Podmienky sú nastavené tak, aby boli záujmy mesta chránené. Mesto má v spoločnom podniku svoj podiel a na rozhodnutia valného zhromaždenia je potrebný súhlas všetkých spoločníkov. Investor tým pádom nemá možnosť s majetkom mesta svojvoľne nakladať. Zároveň si neviem predstaviť lepšie využitie týchto pozemkov, ako práve dostupné bývanie pre ľudí.
Okolo projektu však vznikla výrazná kritika.
Diskusia je legitímna a pri investícii tejto veľkosti aj potrebná. Za hranou je však strašenie ľudí „schránkovými firmami“, korupciou či tvrdením, že mesto rozdáva pozemky. To nepovažujem za diskusiu, ale za politický populizmus.
Prečo podľa vás stojí za to pokračovať?
Alternatívou je nerobiť nič alebo stavať iba po desiatkach bytov. My chceme pre Žilinčanov viac. Projekt pri Vurale môže priniesť stovky bytov pre ľudí, ktorí dnes zostávajú medzi sociálnym bývaním a drahým komerčným trhom. Ak chceme problém bývania v Žiline naozaj riešiť, nesmieme sa zľaknúť kriku na sociálnych sieťach. Musíme sa držať faktov a robiť rozhodnutia, ktoré sú dobré pre mesto aj o desať či dvadsať rokov.
Objednávateľ: Peter Fiabáne, Saleziánska 1, 010 01 Žilina
Dodávateľ: PUBLISHING HOUSE, a.s., Ulica Jána Milca 6, 010 01 Žilina, IČO: 464 959 59
