Vaše projekty sú charakteristické komplexným prístupom k bývaniu. Čo to znamená pre Kamence?
Novú mestskú štvrť Kamence v Kysuckom Novom Meste sme navrhli pre pokojné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou na pár krokov od domu. Dôraz sme kládli na to, aby obyvatelia nových bytov našli na tomto mieste nielen moderný byt, ale aj svoj vysnívaný domov. Skrátka, aby to nebolo iba bývanie, v ktorom len prespíte, ale kvôli oddychu či nákupom musíte cestovať mimo. Základom sú kvalitné, premyslené byty s praktickými interiérovými riešeniami, zelené vnútrobloky bez prístupu automobilov, detské ihrisko aj oddychová zóna nábreží rieky Kysuca. Estetickú stránku prepojenia mestského bývania s prírodným prostredím ocenili aj odborníci – s prvou etapou výstavby sme získali prestížnu cenu za architektúru CE ZA AR 2021. Bez praktickej infraštruktúry by však projekt nebol dostatočne spoločensky prínosný. Preto priamo v areáli Kamencov pribudla aj Obchodná galéria Naša, kde obyvatelia nájdu denne otvorené obľúbené prevádzky reťazcov Tesco, DM drogerie markt, TEDi, Kik, SUPER zoo či BENU lekáreň. Nechýba ani kaviareň, obchodník s farmárskymi výrobkami, trafika či nechtové štúdio. Vidíme, že obyvatelia prítomnosť dostupných obchodov oceňujú, preto aj v Etape 5, ktorá je aktuálne vo výstavbe, ponúkame na predaj ďalšie tri obchodné priestory vhodné pre drobné prevádzky, napríklad kaderníctvo, kozmetiku, či maséra. Veľmi nás tiež teší, že objekt materskej školy, ktorý sme špeciálne navrhli pre tento účel v jednom z bytových domov, našiel kvalitného prevádzkovateľa a zabehnutú škôlku Dráčik v súčasnosti vyhľadávajú aj obyvatelia zo širšieho okolia.
Spomenuli ste, že začala už 5. etapa výstavby. Čím je charakteristická?
V tejto etape reflektujeme dopyt obyvateľov regiónu najmä po bytoch s dispozíciami 4+kk, 3+kk a 2+kk. Tí, ktorí si pred pár rokmi kupovali štartovacie byty, potrebujú už priestor pre rastúce deti... V tejto etape pribudne ďalších vyše 61 bytov, ale s dispozíciou 1+kk nájdete len jeden. Ostatné sú väčšie. O tom, že je to dobre navrhnutá skladba bytov svedčí aj to, že ešte pred začatím výstavby si záujemcovia o kúpu zarezervovali viac ako polovicu bytov, ktoré postavíme. Výstavba bola zahájená v júli a odovzdanie bytov novým obyvateľom je plánované na apríl 2027.
Poďme teda priamo k stavbe. V doterajších etapách ste mali vždy spoľahlivých a renomovaných dodávateľov. Ktorí profesionáli zastrešia výstavbu 5. etapy?
Generálnym dodávateľom stavby v Etape 5 je lokálna spoločnosť DESTAV, spol. s r. o. Táto spoločnosť pôsobí v stavebníctve už viac ako 25 rokov a za sebou má doslova stovky úspešných projektov. Pri práci DESTAV kladie dôraz na kvalitu, spoľahlivosť a dodržiavanie termínov, čo sú priority aj pre nás. Dôvera našich klientov je pre nás zaväzujúca a dodávateľov vyberáme tak, aby rezonovali s našimi hodnotami.
Na Kamencoch stojí v súčasnosti 12 bytových domov, pribudnú ďalšie 3. Ako tento rast vníma vedenie mesta?
Projekt je vítaný a hodnotený pozitívne, nové byty znamenajú prílev nových obyvateľov, ktorých mesto stále potrebuje. Vďaka nim môže mesto získavať viac zdrojov z podielových daní, financie na rozvoj kultúry, škôl, zdravotníctva či mestských sociálnych služieb. Podporili sme aj rozvoj mestskej infraštruktúry – pribudlo ihrisko pre deti, zelené oddychové zóny a nákupy, za ktorými sa v minulosti cestovalo, obyvatelia vybavia v pešej dostupnosti. Obchodná galéria Naša vytvorila priestor pre desiatky nových pracovných miest. V aktuálnej etape výstavby pribudnú aj ďalšie obchodné priestory pre drobných podnikateľov. Moderná materská škola pokryla potreby mnohých mladých rodín nielen z Kamencov, ale aj širšieho okolia.
Vráťme sa späť k Etape 5. Spomínali ste dispozíciu bytov. Ako je to s ich vybavením?
Byty budú novým majiteľom odovzdávané zariadené v štandarde, prípadne v nadštandarde. To je výhoda pre tých, ktorí si byt kupujú v prvej fáze výstavby – môžu si vybrať z farebných variantov štandardu, prípadne zvoliť nadštandardné interiérové prvky a úpravy. Pod štandardom rozumieme zariadenie bytu podlahami, dlažbami, obkladmi a sanitou v kúpeľni a wc, interiérovými dverami a zárubňami a bezpečnostnými vstupnými dverami. V praxi to znamená, že nový majiteľ si do bytu doplní už len nábytok, elektroniku a kuchynskú linku a môže sa nasťahovať.
Klientom poskytujete kompletný hypotekárny servis. Čo to znamená?
Náš projekt má v bankách svoje stabilné renomé. Je vysoko bonitný a o to jednoduchšie je pre klientov získanie výhodnej hypotéky. Naši zamestnanci a hypotekárni partneri sú skúsení a klienta bezproblémovo prevedú celým procesom nákupu nehnuteľnosti. Novostavby v bankách majú svoje benefity, ušetríte stovky eur na vstupných poplatkoch a zároveň vás banka vie oceniť nižšou úrokovou sadzbou za energetický certifikát, ktorý developer automaticky vystavuje po kolaudácii bytov. A ako sa hovorí, čas sú peniaze. Pre mnohých našich klientov to znamená, že kúpa bytu, ktorý je ešte len vo výstavbe a získanie garancie hypotekárneho úveru v predstihu môže byť veľmi výhodná. Týka sa to napríklad tých, ktorí už teraz vedia, že o rok a pol, keď sa budú sťahovať do dokončeného bytu, budú čerpať napríklad rodičovské príspevky, čo by im mohlo komplikovať získanie úveru v budúcnosti. Ďalšou skupinou sú klienti, ktorým sa vzhľadom na ich vek znižuje doba splácania a tým pádom zvyšujú mesačné splátky, prípadne by sa ich v budúcnosti mohli dotýkať určité obmedzenia bánk na čerpanie úverov. Úrokové sadzby v bankách začínajú klesať, tendencia poklesu bude pozvoľna pokračovať, odhaduje sa však, že už nie prudko a z odborných zdrojov sa dozvedáme, že úroky pod 1% v nasledujúcich rokoch nemôžeme očakávať. Naši klienti preto radšej čerpajú úver v súčasnosti, keď majú zázemie na jeho splácanie a príležitostne robia mimoriadne splátky, pretože z tých banka úroky neúčtuje.
Onedlho bude stáť na nových Kamencoch už pätnásť bytových domov – to je v regióne doslova nevídaný úspech. Čím to je?
Kamence majú svoju nezameniteľnú atmosféru, veľa zelene, umelecké diela a mozaiky pri každom vchode do domu, romantické nábrežie rieky Kysuca... Keď prídete priamo na miesto, pocítite určitý pokoj, harmóniu. Samozrejme, máte tu veľa praktických elementov - nadčasovú architektúru, kvalitu bytov, kompletnú občiansku vybavenosť a školy, škôlku v pešej dostupnosti... Ale je tu ešte niečo svojské, čo prirodzene vytvoril tento priestor a ľudia dohromady. Je to jedinečná atmosféra, ktorá sa nedá umelo nastaviť, ani stroho popísať. Preto vždy klientom hovoríme, „príďte sa pozrieť osobne“.
CHCETE VEDIEŤ VIAC?
Získajte o Kamencoch viac informácií - kontaktujte obchodné oddelenie spoločnosti Istrofinal na číslach: 0902 554 232 alebo 0911 861 507, prípadne e-mailom na [email protected]. Viac informácií o projekte nájdete na www.kamence.sk.
