Mesto plánuje zásadne zmeniť svoj prístup k výstavbe, čo viedlo k vzniku Developerskej spoločnosti mesta Žilina (DSMŽ). Jej hlavným cieľom je podpora bývania a výstavba bytov na území Žiliny. Okrem podpory bývania a bytovej výstavby je úlohou DSMŽ poskytnúť podporu mestu v oblastiach trvalo udržateľného rozvoja verejného priestoru a ekonomického rozvoja. Žilina disponuje vlastnými pozemkami, ktoré by mohla predať a získať jednorazový príjem. Mesto sa však rozhodlo pre inú stratégiu – pozemky si ponechať a ich hodnotu zvýšiť výstavbou bytov pre ľudí. DSMŽ funguje od konca minulého roka, keď bol zvolený jej konateľ Erik Štefák. „Developerské projekty zaberajú niekoľko rokov systematickej prípravy a práce, kým sa nasťahujú prví nájomcovia. V Žiline chceme byť lídrom medzi slovenskými mestami,“ povedal konateľ DSMŽ. Cieľom nie je len ekonomický zisk, ale aj verejný benefit – kvalitný verejný priestor, zeleň a spokojnosť obyvateľov. Podľa Štefáka hľadali inšpiráciu vo Viedni, kde takýto typ nájomného bývania funguje.
Bez zvyšovania dlhu
Projekty nájomného bývania sú realizované z externých zdrojov – s pomocou Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) alebo novovzniknutej Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB). „To znamená, že projekty nezvyšujú zadlženosť mesta, pretože sa využívajú sa externé finančné zdroje a projekty sú ekonomicky udržateľnejšie,“ doplnil primátor Žiliny Peter Fiabáne. Okrem výstavby prostredníctvom financovania zo Štátneho fondu rozvoja bývania a Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania patria medzi oblasti činnosti DSMŽ aj mestské developerské projekty a stavby občianskej vybavenosti, napríklad Zimný štadión vo vlastníctve mesta. Dôležitým faktorom je aj DPH. Mesto prichádza pri investičných akciách o DPH, keďže nie je jej platcom, avšak DSMŽ platcom DPH je. To umožňuje efektívnejšiu výstavbu nájomných bytov. Žilina nie je jediná, ktorá sa snaží aktívne riešiť svoju bytovú situáciu. Napríklad Košice už podpísali memorandum s rakúskou investičnou spoločnosťou na výstavbu nájomných bytov štátom podporovaného nájomného bývania. Rovnako pripravujú projekty so Štátnym fondom rozvoja bývania. „V Žiline hľadáme možnosti ako uspokojiť záujem rodín o nájomné bývanie. Štátom vyčlenené prostriedky sú limitované a my sa chceme o ne uchádzať, pretože z mestských zdrojov byty ani zďaleka nepostavíme,“ dodáva primátor Peter Fiabáne.
Záujem o bývanie rastie
V Žiline patrí medzi aktuálne ciele mesta zvýšenie počtu obyvateľov s trvalým pobytom v meste, podpora nájomného bývania pre mladé rodiny, aj finančne dostupné bývanie pre domácnosti s príjmom príliš vysokým na bývanie cez ŠFRB, ale nedostatočným na kúpu bytu na úver. Záujem o nájomné bývanie rastie. Len v Žilinskom kraji eviduje Agentúra pre štátom podporované nájomné bývanie viac ako 1 300 žiadostí.
Konkrétne projekty
Medzi projekty mesta Žilina realizované prostredníctvom Štátneho fondu rozvoja bývania patrí Bytový dom Predmestská s 11 bytmi alebo projekt Domov sociálnych služieb Zádubnie, kde má vzniknúť 40 nových lôžok. Cez Agentúru štátom podporovaného nájomného bývania mesto chce realizovať Bytový komplex Kraskova VURAL – južná časť. V rámci plánovaných mestských developerských projektov je napríklad Bytový dom Dlabačova-Milcova s 39 bytmi a 63 miestami na parkovanie.
